El alto costo de viviendas nuevas en el Gran Santo Domingo, se debe básicamente al incremento de los materiales de construcción, esto abarca a todo tipo de proyectos sin excepción, nos vamos a referir a las viviendas de bajo costo, inicio con esta pregunta: ¿Existe realmente el concepto en República Dominicana de vivienda de bajo costo?
El concepto de vivienda de bajo costo según la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) es: “Son proyectos de soluciones habitacionales calificadas por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) que además de sus características de ubicación, tamaño, calidad de materiales, entre otros, no sobrepasa al umbral extravertido, el precio de las viviendas de bajo costo está establecido en el artículo 129 de la Ley 189-11 (modificado por la Ley No. 338-21) y será ajustado anualmente por inflación, en base al Índice de Precios al Consumidor, calculado por el Banco Central, conforme al artículo 327 del Código Tributario de la República Dominicana, estos proyectos no solo se definen por sus características de ubicación y calidad de materiales sino también por su accesibilidad para la población de menos ingresos”, ahí entonces entra la parte más interesante ¿Cuánto está costando actualmente la vivienda de bajo costo? RD$5,025,380.45 pesos y posiblemente, por el alza nuevamente del cemento y otros materiales de construcción, esta tipología de vivienda recibirá otro aumento, vamos a ver que pasa.
Estas viviendas de bajo costo que vienen aumentando desde el 2020 al 2024, en porcentaje, un 49.63% y por eso yo pregunté al iniciar el articulo si en realidad ese concepto se está aplicando, no sabemos siquiera si la vivienda social existe, lo que al parecer tenemos es un parche social y un parche de bajo costo que se convierte en un alivio para los adquirientes de estas unidades habitacionales.
Los actores principales de República Dominicana lamentablemente, y esto es un llamado amigable que le voy a hacer, no se han puesto los pantalones con los materiales que periódicamente vienen subiendo sin ningún tipo de rigurosidad, sin brindar las informaciones a la población del porqué ese aumento.
Tenemos en República Dominicana una Asociación Dominicana del Cemento (ADOCEM), conformada por seis empresas, están cemento ARGOS Dominicana, cemento PANAM, cemento SANTO DOMINGO, cemento CIBAO, CEMEX Dominicana y DOMICEM. ¿Por qué el cemento ha tenido un aumento sin que conozcamos la razón? lo correcto es, hacer una rueda de prensa e informar tanto a los del sector construcción como a la población en general que son las que pagan esas construcciones.
Saludamos de manera positiva el trabajo de ellos porque son un motor de la economía en República Dominicana, pero nosotros como parte del sector construcción y como comunicadores del sector, pedimos que sean abiertos los canales de comunicación al sector privado que es uno de los mayores constructores del país, a todas las asociaciones y el sector público para conocer realmente la situación general y las medidas que deben considerarse a futuro, para lograr una estabilidad en los desarrollos de proyectos de construcción.
Luis Taveras como productor y conductor del programa de radio Arquitectura Radial, que se transmite por zolfm 106.5, deja los micrófonos abiertos para que puedan ir a brindar las informaciones necesarias sobre este material imprescindible para la construcción.
También expresa que además del incremento del cemento, tenemos un incremento del acero, la madera, el PVC e insumos eléctricos, sin que tengamos una explicación de porque esos aumentos, lo correcto es informar a la población del porque, que ha afectado a esos materiales que han subido de precio, y no solamente colocarlo en un informe trimestral el ICDV el índice de costo directo de la vivienda que se hace a través de la Oficina Nacional de Estadísticas ONE.